Superrendite auf den Netto-Kaufpreis statt Minuszinsen auf der Bank

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Datenblatt
externe Objnr19079_HP_K_60-122
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige
PLZ64283
OrtDarmstadt
LandDeutschland
Vermietbare Fläche36 m²
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
externe Objnr19079_HP_K_60-122 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige PLZ64283
OrtDarmstadt LandDeutschland
Vermietbare Fläche36 m² BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug

Hinweis zur Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt). des protokollierten Kaufpreises vom Käufer zu zahlen, verdient und fällig bei Protokollierung

Details zur Immobilie
Interessant für gewerblich orientierte Anleger, die die MwSt. optieren können.

Sie erwerben hier ein Doppelzimmer mit 23,27 m² Apartmentfläche plus 12,49 m² anteilige Funktionsfläche, insgesamt also 35,76 m² bewertbare Fläche zu einem Miteigentumsanteil von 60/10.000 auf einem 2.220 m² großen Grundstück.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Restaurant mit Bar und Außenterrasse sowie verschiedene Konferenzräume.

Der Pachtvertrag wurde nach Modernisierung verlängert bis 2029, mit einer Option auf weitere 2 x 5 Jahren.

Die monatliche Ausschüttung in 2018 betrug 474,20 EUR, was einer Rendite von 8,01 % vor Steuern auf den Netto-Kaufpreis entspricht und inkl. Nebenerwerbskosten immerhin noch 7,25 % . Hinzu kommen verschiedene AfA-Beträge.

Das nicht umlegbare Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2019 mtl. 137,50 EUR + mtl. Grundsteuer von 9,57 EUR, so dass die Rendite inklusive aller Kosten immer noch bei 5 % auf den Netto-Kaufpreis vor Steuern liegt.

Zwischenverwertung vorbehalten.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1994

Barrierefrei in alle Etagen !!

Die Zimmer sind jetzt alle modernisiert, sodass die neue Ausstattung zu einer 4-Sterne-Klassifizierung geführt hat, was gerade Geschäftsreisende besonders schätzen.

Ein schönes Foyer, ein gut geführtes Restaurant und eine Bar runden das Ensemble ab. Von der Tiefgarage aus gelangt man über die Aufzugsanlage in alle Etagen.

Bitte beachten Sie, dass die veröffentlichten Fotos ähnlich sind und dem angebotenen Apartment nicht zu 100 % entsprechen können.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen und zentralen Lage, nur ca. 10 Gehminuten bis zur Fußgängerzone.

Die A 5 sowie die A 67 sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Somit ist man auch in ca. 20 Autominuten am Frankfurter Flughafen, der auch gut mit dem Darmstädter Airliner erreichbar ist.
Gemäß DSGVO werden wir Ihre uns übermittelten Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und der damit ggf. weiterführenden Tätigkeiten (Besichtigung, Mietvertrag) speichern. Dritten (hier Vermieter zur Entscheidung) werden wir Ihre Daten nur nach vorheriger Mitteilung weitergeben.
Sollte es zu keiner Geschäftsverbindung kommen, werden Ihre Daten spätestens nach 6 Monaten blockiert, da E-Mails eine gesetzliche Aufbewahrungsfrist von 6 Jahren haben. Sollten Sie eine frühere Sperrung wünschen, schreiben Sie uns bitte einfach eine E-Mail: d.s.i@t-online.deUnsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vor-behalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und der Beschaffenheit übernommen werden.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass wir, "Immobilien-Schröder", Ihre Kontaktdaten und den Schriftverkehr digital erfassen und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder elektronisch kontaktieren und informieren.

Bitte beachten Sie: Als Immobilienvertriebsbüro sind wir nach § 2 Abs, 1 Nr. 14 und § 10 Abs 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir bei Kontaktaufnahme Ihre Daten erfassen, unter Vorlage Ihres Personalausweises oder Reisepasses, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Ansonsten können wir leider keine weiteren Informationen erteilen und auch keine Besichtigung des Objektes durchführen.

Das GwG sieht vor, dass die Unterlagen 5 Jahre aufzubewahren sind.

Gleichzeitig machen wir an dieser Stelle noch einmal auf Ihr Widerrufsrecht für Verbraucher aufmerksam. Die Frist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, dies bedeutet ab Erhalt unserer Rückantwort auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, Fax und Telefon. Ihren Widerruf können Sie dann innerhalb von 14 Tagen formlos unter Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und mit Datum versehen an unsere E-Mail-Adresse: dsi-da@t-online.de oder per Brief erklären.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist wünschen, verzichten Sie automatisch auf Ihr 14-tägiges Rücktrittsrecht.
Kaufpreis84.500 €
Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt). des protokollierten Kaufpreises vom Käufer zu zahlen, verdient und fällig bei Protokollierung
Währung
Freitext Preisinkl. 19 % MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)474,20 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandModernisiert
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis1994
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandModernisiert
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis1994
Kaufpreis84.500 €
Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt). des protokollierten Kaufpreises vom Käufer zu zahlen, verdient und fällig bei Protokollierung
Währung
Freitext Preisinkl. 19 % MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)474,20 €
Beschreibung der Immobilie Interessant für gewerblich orientierte Anleger, die die MwSt. optieren können.

Sie erwerben hier ein Doppelzimmer mit 23,27 m² Apartmentfläche plus 12,49 m² anteilige Funktionsfläche, insgesamt also 35,76 m² bewertbare Fläche zu einem Miteigentumsanteil von 60/10.000 auf einem 2.220 m² großen Grundstück.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Restaurant mit Bar und Außenterrasse sowie verschiedene Konferenzräume.

Der Pachtvertrag wurde nach Modernisierung verlängert bis 2029, mit einer Option auf weitere 2 x 5 Jahren.

Die monatliche Ausschüttung in 2018 betrug 474,20 EUR, was einer Rendite von 8,01 % vor Steuern auf den Netto-Kaufpreis entspricht und inkl. Nebenerwerbskosten immerhin noch 7,25 % . Hinzu kommen verschiedene AfA-Beträge.

Das nicht umlegbare Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2019 mtl. 137,50 EUR + mtl. Grundsteuer von 9,57 EUR, so dass die Rendite inklusive aller Kosten immer noch bei 5 % auf den Netto-Kaufpreis vor Steuern liegt.

Zwischenverwertung vorbehalten.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1994

Ausstattung der Immobilie Barrierefrei in alle Etagen !!

Die Zimmer sind jetzt alle modernisiert, sodass die neue Ausstattung zu einer 4-Sterne-Klassifizierung geführt hat, was gerade Geschäftsreisende besonders schätzen.

Ein schönes Foyer, ein gut geführtes Restaurant und eine Bar runden das Ensemble ab. Von der Tiefgarage aus gelangt man über die Aufzugsanlage in alle Etagen.

Bitte beachten Sie, dass die veröffentlichten Fotos ähnlich sind und dem angebotenen Apartment nicht zu 100 % entsprechen können.
Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen und zentralen Lage, nur ca. 10 Gehminuten bis zur Fußgängerzone.

Die A 5 sowie die A 67 sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Somit ist man auch in ca. 20 Autominuten am Frankfurter Flughafen, der auch gut mit dem Darmstädter Airliner erreichbar ist.
Sonstige Angaben zur Immobilie Gemäß DSGVO werden wir Ihre uns übermittelten Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und der damit ggf. weiterführenden Tätigkeiten (Besichtigung, Mietvertrag) speichern. Dritten (hier Vermieter zur Entscheidung) werden wir Ihre Daten nur nach vorheriger Mitteilung weitergeben.
Sollte es zu keiner Geschäftsverbindung kommen, werden Ihre Daten spätestens nach 6 Monaten blockiert, da E-Mails eine gesetzliche Aufbewahrungsfrist von 6 Jahren haben. Sollten Sie eine frühere Sperrung wünschen, schreiben Sie uns bitte einfach eine E-Mail: d.s.i@t-online.deUnsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vor-behalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und der Beschaffenheit übernommen werden.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass wir, "Immobilien-Schröder", Ihre Kontaktdaten und den Schriftverkehr digital erfassen und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder elektronisch kontaktieren und informieren.

Bitte beachten Sie: Als Immobilienvertriebsbüro sind wir nach § 2 Abs, 1 Nr. 14 und § 10 Abs 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir bei Kontaktaufnahme Ihre Daten erfassen, unter Vorlage Ihres Personalausweises oder Reisepasses, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Ansonsten können wir leider keine weiteren Informationen erteilen und auch keine Besichtigung des Objektes durchführen.

Das GwG sieht vor, dass die Unterlagen 5 Jahre aufzubewahren sind.

Gleichzeitig machen wir an dieser Stelle noch einmal auf Ihr Widerrufsrecht für Verbraucher aufmerksam. Die Frist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, dies bedeutet ab Erhalt unserer Rückantwort auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, Fax und Telefon. Ihren Widerruf können Sie dann innerhalb von 14 Tagen formlos unter Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und mit Datum versehen an unsere E-Mail-Adresse: dsi-da@t-online.de oder per Brief erklären.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist wünschen, verzichten Sie automatisch auf Ihr 14-tägiges Rücktrittsrecht.
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